Будет ли в Украине доступное жилье?

Сегодня в Украине действует несколько государственных программ, направленных на увеличение доступности жилья для среднестатистического украинца. Несмотря на это, собственное жилье для большинства граждан так и остается несбыточной мечтой.

Самая популярная программа на сегодня – это удешевление ипотечных кредитов до 3% в месяц. Например, заемщик берет в банке кредит под 16% с первоначальным взносом 25%. 3% платит он, остальные 13% – государство. В программе нет ограничений по возрасту или необходимости стоять в квартирном учете. Но существует риск, что государство не сможет выплачивать свои проценты, тогда вся сумма ляжет на заемщика. Также есть одно ограничение: нельзя сдавать в аренду такое жилье, пока государство выплачивает проценты.

Вторая программа по популярности – это «Доступное жилье 30 на 70». Государство предоставляет скидку на жилье в размере 30% от ее стоимости. Но и здесь существует риск того, что государство не выплатит свою часть. Такие случаи не редки.

Еще одна программа – льготное молодежное кредитование. Преимущества данной программы: небольшой первоначальный взнос в размере 6% и возможность не погашать проценты, если в семье есть ребенок. Недостаток данной программы: оплата разницы между рыночной стоимостью жилья и расчетной. Эту сумму необходимо оплатить вместе с первым взносом. Зачастую это неподъемная сумма.

Программа «Собственный дом» рассчитана на людей, которые постоянно проживают в сельской местности либо хотят туда переехать. Программа предполагает кредит под 3% годовых на 20 лет на покупку или строительство собственного дома. Обязательное условие программы – проживание и ТРУДОУСТРОЙСТВО в пределах этой сельской местности. Недостаток программы: очень трудно найти в селе достойную работу, чтобы выплачивать такой кредит.

Главный недостаток всех программ – жилье можно выбрать только из списка Министерства регионального развития, строительства и ЖКХ. В этом списке числится не самое лучшее жилье. Кроме того, получить льготный кредит можно только по месту прописки.

Новые программы
Несмотря на существование огромного количества программ, государство постоянно вводит новые. Первый пример – аренда с правом выкупа. Программа на первый взгляд очень привлекательная. Хотя нет никаких гарантий со стороны государства, что в конце концов квартира действительно перейдет к арендатору.

Комитет ВРУ в конце сентября принялся за разработку закона, который обобщит все программы доступного жилья. Пока не понятно, каким будет этот закон.

В сентябре Ощадбанк предложил Кабинету Министров Украины рассмотреть предложение о создании целевых депозитов на жилье. Человек откладывает ежемесячно определенную сумму на депозит и через некоторый период времени он сможет получить кредит в этом же банке. Банк выдает кредит в размере 80% от стоимости жилья и получает имущественные права на объект кредитования. После сдачи дома в эксплуатацию вкладчик может приобрести квартиру через покупку имущественных прав у банка. Схема очень сложная и непонятная.

Стало ли жилье доступным?
Возникает логический вопрос: зачем разрабатывать новые программы, не разобравшись толком со старыми?

Государство то и говорит о счастливых семьях, которые получили доступное жилье. Но в то же время сокращает бюджет на эти программ, ссылаясь на их непопулярность. Хотя почти половина населения страны нуждается в новом жилье.

Об удешевлении ипотеки правительство лишь скромно упоминает, ничего не делая в этом направлении. В результате, кажется, что все это делается просто перед очередными выборами.

Источник: СтройОбзор