Из-за чего может сорваться сделка с недвижимостью?

Продавец недвижимости хочет получить деньги, а покупатель – жилье. Вроде бы все просто, однако по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», сделки нередко срываются в последний момент. Задаток и аванс сегодня не являются инструментами подтверждения серьезности намерений покупателя. Кроме того, на рынке нет каких-либо инструментов воздействия на внезапно передумавшего продавца.

Отказ в сделке может произойти на любом этапе, однако больше всего сложностей возникает, когда отказ происходит на поздней стадии. По словам адвоката коллегии «Правовая защита» Артема Сидорова, чаще всего покупатели отказываются от сделки после подписания договора об авансе или  задатке, иногда даже после подписания договора купли-продажи перед перечислением денег.

Самая распространенная причина – это отказ банка в выдаче ипотеки. По словам руководителя департамента городской недвижимости компании «НВД-Недвижимость» Светланы Бириной, покупатель может отказаться от сделки и в случае внезапного выявления дефектов предложения: например обнаружение промзоны недалеко от дома и т. д.

Еще одна причина отказа – это болезнь или несчастный случай с покупателем.

По подсчетам риелторского агентства «Мегаполис-Сервис», больше всего отказов происходит из-за разногласий в семье, когда разъезжаются несколько семей из разных поколений.

Иногда люди просто не знают, чего хотят и ищут. Такие покупатели просматривают множество квартир, за некоторые варианты даже вносят аванс.

До кризиса, когда рынок был во власти продавца, а цены быстро росли, продавцы часто некрасиво себя вели. Например, в последнюю минуту отказывались от сделки, потому что другой покупатель предложил большую цену.

Сделка может не состояться и из-за невнимательности к документам. Иногда продавцы не могут продать жилье из-за привязанности к нему. Бывают случаи, когда продавец отказывается продавать квартиру, потому что в ней вырос, или она досталась ему от родителей и т. д.

Для подтверждения серьезности намерений покупателя продавцы берут аванс или задаток. Но между этими терминами есть разница. По словам адвоката Артема Сидорова, если покупатель внес задаток, то в случае отказа от сделки с его стороны, задаток остается у продавца, а если по вине продавца, то задаток возвращается покупателю в двойном размере. Если продавец берет аванс, то в случае отказа он подлежит возврату. В любом случае следует внимательно читать условия сделки и знать все обстоятельства отказа.

Чаще всего при возврате аванса в соглашении указывается перечень причин возврата: обнаружение дефектов жилья, отказ банка в предоставлении ипотеки, недееспособность собственников и т. д.

Сумма аванса обычно устанавливается по договоренности и зависит от стоимости квартиры. Например, в элитном сегменте – это не меньше 3-5% от стоимости объекта. Однако даже аванс не дает никаких гарантий. В соглашении о задатке или об авансе следует прописывать срок, в течение которого покупатель должен оплатить стоимость квартиры. Если он этого не сделает – сделка будет расторгнута.

Если же сделку расторгают после подписания договора, она (сделка) все равно может быть расторгнута по решению суда. К услугам судов обращаются крайне редко. Чаще всего стороны расходятся полюбовно.

По словам адвоката Артема Сидорова, если покупатель и продавец подписали договор, но одна из сторон уклоняется от регистрации перехода права собственности, в этом случае следует незамедлительно подавать иск в суд. Такие иски, как правило, сразу же удовлетворяются.

В любом случае, отказ от сделки – это зачастую потеря денег и времени для каждой из сторон.

Источник: Загородна