Оценка недвижимости перед покупкой

Определить качество недвижимости могут только специалисты. Проект здания не даст правдивой информации, ведь в нем могут быть заложены одни материалы, а использованы на практике совсем другие. Если же материалы использовались в соответствии с проектом, они могут быть бракованными или использоваться с нарушением технологии. Например, цемент, газобетон или кирпич могли выбрать более низкой прочности, фундамент могли залить без арматуры, использовать древесину не того сорта, не выдержать площадь опирания плит перекрытий, не проложить гидроизоляцию и т. д.

Перечень недостатков может быть бесконечным, большинство из них скрытые: под отделкой, под землей, в толще элементов.

Конструкции
Чтобы выяснить, правильно ли заложен фундамент, необходимо отрыть шурфы. Косвенным свидетельством качества фундамента может быть отсутствие трещин в стенах. Но не исключено, что они могут появиться позже.

Многослойные стены из несущей части и гипсокартонной обшивки требуют вскрытия, что не всегда допустимо. Очень сложно определить качество каркасных стен, так как оно зависит от высушенности использованной древесины и герметичности конструкций по всему периметру.

Из всех конструкций кровли самой проблемной является мансардная. Для ее строительства требуется добросовестность, профессионализм и использование только качественных материалов. Проверить качество работ проблематично, так как эта конструкция должна быть герметичной, и вскрывать мансарду не рекомендуется.

Ошибки могут возникнуть и по недосмотру, и по незнанию, и умышленно, и ради экономии средств и времени. В домах, которые строят под себя, могут возникнуть случайные ошибки. Если же дом строили на продажу, здесь следует ознакомиться с другими работами застройщика и поговорить с другими жильцами. Обычно опытные строители знают способы экономии бюджета: недорогие материалы для наружных стен, каркас для перегородок и т. д.

Причины дефектов
Основные факторы, которые снижают качество дома и комфортность проживания:

- недостаточная защита от влаги: некачественная кровля, водосточная система, гидроизоляция подвала и горизонтальных плоскостей.
- недостаточная теплоизоляция стен и крыши: неутепленные конструкции отсыревают и удораживают отопление. Доутепление дома может обойтись в немалую копейку.
- неустойчивость дома: просадка фундамента, низкая прочность стен, недостаточная площадь опоры перекрытий. В результате могут появиться трещины, может деформироваться крыша, могут обрушиться стены, заклинивать окна или двери.
- отсутствие вентиляции: повышение влажности, отсыревание конструкций, нездоровый микроклимат.

Источник: Супердом