Риски при покупке загородной недвижимости

Покупка загородной недвижимости имеет свои риски. Учитывая стоимость такого жилья, к его приобретению следует относиться очень серьезно.

Существует шесть самых главных подводных камней, связанных с покупкой загородной недвижимости:

1.    Два хозяина.
Мошенничество на рынке загородной недвижимости также очень распространено. Все договора следует составлять по установленным образцам и вносить их в Единый реестр. Оплата по предварительным договорам не может уберечь от двойных продаж.

Застройщики иногда обманывают граждан и заключают предварительные договора купли-продажи вместо договоров долевого участия в строительстве, которые подлежат обязательной регистрации. Невозможно проверить, сколько раз один и тот же объект застройщик продавал своим жертвам по предварительным договорам. Такую информацию можно получить только когда будет уже слишком поздно – невозможно будет получить объект или вернуть свои деньги.

2.    Приостановлено строительство.
Недострой – самый страшный риск для любого инвестора. Если застройщик банкрот, вернуть деньги просто невозможно. В итоге, вы останетесь и без денег, и без жилья. Оформить объект в собственность и завершить строительство – не лучший вариант, так как переоформить документы всегда довольно сложно. Хотя теоретически возможно.

Другой риск – права на объект могут перейти к кредиторам. Объект могут продать через конкурсы.

3.    Существенные дефекты.
Вы можете потребовать от застройщика устранить дефекты (например, нарушение строительных норм) за его счет, но если он объявил себя банкротом – ничего не добьетесь. В этом случае все затраты лягут на вас.

4.    Земля или дом не оформлены в собственность.
Если строительство велось без нарушений, и застройщик по какой-либо причине не оформил документы, эту проблему можно решить через суд. Но если земля, на которой строился объект, не принадлежала застройщику и не была выкуплена им к моменту сдачи объекта в эксплуатацию, суд может постановить, что строительство велось незаконно и потребовать сноса объекта. При заключении договора купли-продажи следует внимательно изучать документы, которые устанавливают право возводить объект застройщиком на данном земельном участке и документы на этот земельный участок.

5.    Ожидания не соответствуют реалиям.
Во время строительства некоторые характеристики объекта могут быть искажены: размер земельного участка, удаленность от автомагистрали, планировка, этажность и т. д. Площадь участка может быть сокращена из-за появления нового объекта, который раньше не входил в планы застройщика (магазин, школа и т. д.), могут быть вырублены деревья рядом или проложена дорога.

Если изменения касательно планировки были сделаны без оформления документации, дом может быть признан самовольной постройкой и в конечном итоге снесен.

В последние годы девелоперы стали часто менять первоначальные проекты. Напротив отдельно стоящего дома могут появиться 3-х этажные или 5-ти этажные многоквартирные дома. Хозяин коттеджа, естественно, к такому соседству не готов.

6.    Нарушения со стороны управляющей компании.
Она может установить завышенную цену на свои услуги, а тем, кто не согласен платить, отключить коммуникации. В этом случае следует организовать массовый протест жителей дома, что не всегда легко сделать.

Источник: Загородна