Рынок недвижимости: чего ждать?

27.06.2014
Рынок недвижимости: чего ждать?

И покупатели, и продавцы на рынке недвижимости потеряли ориентиры. Покупатели не знают, сколько платить, а продавцы – сколько просить. Между тем, выяснить реальную стоимость квартиры просто.
Сегодня в Украине мало активов, которые по уровню надежности могли бы соперничать с недвижимостью. Кредитный бум исказил картинку, поэтому цены на недвижимость оказались задранными.
Индекс ПФТС (фондовый индекс или корзина из самых ликвидных украинских акций) подешевел в национальной валюте примерно в 6 раз. А в долларах индекс ПФТС упал в 10 раз.
Валютные банковские депозиты сегодня еще внушают надежду, если размещены в правильном банке. Но непристойное поведение может продемонстрировать каждый второй банк. Что же остается инвестору? Правильно, переоцененная недвижимость.
Риелторы убеждают продавцов в том, что купить жилье в столице можно и за 30-40 тыс. дол. Если расспрашивать, то получится один из двух вариантов: или «жилье купил друг друга, где именно – не знаю», или «купили на Лесном гостинку в панельном доме у странных хозяев».
Если сравнивать с более умеренными и более точными оценками, то окажется, что реальные цены сделок с менее качественным жильем упали на 30-40% по сравнению с февралем-мартом 2008 года. В случае самых дешевых сегментов рынка – в 2 раза.
Будут ли цены падать дальше? Будут. До того, как банки начали кредитовать покупку жилья, стоимость однокомнатной квартиры в Киеве в среднем равнялась 100 арендных плат.
Простой пример: в 2003 году хрущевку в приличном состоянии на Печерске можно было снять за 250-300 дол. или купить за 35 000 дол. Сегодня же такое жилье можно снять за 3 000 грн. и выше, а если купить, то за 70 000 дол. или выше. Пока еще продавцы оценивают такое жилье в 170 арендных плат. Год назад или два было еще веселее – цена равнялась около двухсот арендных плат.
Цены продолжают расти. Соотношение стоимости аренды и стоимости квартиры может наблизится к 1:100. Падение остановится на уровне – 1:120 или 1:130.
Причин тому несколько. Первая – к осени крупные банки возобновят кредитование жилья. Гривневую ипотеку начнут брать те покупатели, которые будут иметь на счету хотя бы половину стоимости квартиры. Платеж по кредиту в данном случае будет соизмерим со стоимостью аренды.
Во-вторых, «на низком страте» находятся инвесторы, которые «ушли в кэш» и держат свои сбережения в валюте, в банковских ячейках. И хотя таких инвесторов немного, но они есть. Когда цены откатятся к уровню 2005 года, они не выдержат и начнут скупать то, что будет выставлено на продажу.
Вывод: на месте покупателей и продавцов жилья я бы смотрел не на объявления о продаже, а на объявления о сдаче в аренду.

Источник: Загородна




Вы не зарегистрированные на сайте. Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь пожалуйста.
 

Архитектура

Дизайн интерьеров

Стройматериалы

 

Парки мира

  • Кочубеевские дубы

    Стоит посмотреть, потому что:
    - здесь растут 4 дуба-великана, возраст каждого – приблизительно 800 лет
    - в Диканьке есть удивительная сиреневая роща площадью 2 га
    - здесь находятся: триумфальная арка, построенная в честь приезда Александра І;
    - Николаевская церковь, построенная в 1794 г.; Троицкая церковь, построенная в стиле барокко в 1780 г. и Диканьский краеведческий музей
    - неподалеку от Диканьки в селе Опошня расположен музей керамики и гончарства

  • Сага о Хаге и не только. Особенности ландшафта и парков Швеции

    С юга Швецию охватывают зеленые поля, с запада - зеленые холмы, а на севере — это уже суровая тундра Лапландии. Световой день в Швеции зимой длится не более восьми часов, и небо все это время серое и пасмурное. Но, несмотря на внешнюю суровость, Швеция производит неизгладимое впечатление. В стране — уникальный ландшафт, прекрасные национальные природные парки и один из самых замечательных и знаменитых в мире рукотворных садов — первый в Швеции образец английского садово-паркового искусства — королевский парк Хага.

  • Италия. Каврилья. «Карла Финеши»

    Заслуживает внимания, потому что:
    - это крупнейший частный розарий и музей роз;
    - розы высажены по группам, видам, подвидам и сортам (снабжены сложной классификацией с указанием родительских видов и сортов), при этом максимально сохранена традиционная ботаническая типология;
    - здесь можно проследить эволюцию розы с древнейших времен до наших дней.

  • Германия. Баден-Баден и Бойтиг. Розы на курорте

    Заслуживает внимания, потому что:
    - это розарий в курортном парке и конкурс на горе Бойтинг;
    - удостоен звания «Сад мастерства»;
    - имеет филиал – конкурсный розарий, где регулярно проходит конкурс «Золотая роза Баден-Бадена».

  • Австрия. Розарий в Бадене-Бадене

    Баден — небольшой курортный городок на востоке Австрии, известный своими многочисленными термальными источниками. Он находится примерно в часе езды от Вены и славен богатой историей.

  • Каменные могилы

    Стоит посмотреть, потому что:
    - многие историки и археологи утверждают, что «Каменные могилы» древнее Стоунхенджа, египетских пирамид и всех зиккуратов Востока;
    - это 400 га живописной целинной степи.