В Севастополе вырастут арендные ставки за земли!

Власти Севастополя разработали новую методику расчета платы за аренду земли, утвердить которую планируется нынешней весной. Документ вступит в силу с 1 января 2014 г. и приведет к существенному росту арендных ставок. Например, для строителей многоэтажных жилых домов они поднимутся втрое — с 1 до 3% от нормативной стоимости земельного участка. А если дом или отель предполагается возвести на землях природно-заповедного фонда, заказчику проекта придется заплатить 12%. Для собственников гаражей ставки повысят с 1,5 до 3%, а для владельцев баз отдыха и пансионатов — с 3,5 до 4,5%. Для торговцев, ныне перечисляющих в бюджет 3,5% от нормативной стоимости надела, арендные ставки решили дифференцировать: за участки площадью до 100 кв. м им придется перечислить в казну 3,5%, площадью от 100 до 500 кв. м — 5%, а свыше 500 кв. м — 8%.

"Утверждение новой методики позволит искоренить существующую несправедливость. Сейчас мелкие и средние предприниматели, площадь магазинов которых составляет чуть больше 100 кв. м, фактически приравнены к крупным торговым сетям супермаркетов, то есть используют при расчетах стоимости аренды земли одинаковую ставку", — объяснили "ДС" в управлении по вопросам земельных, водных отношений и градостроительства Севастопольского горсовета.

Новации властей затронут не только бизнесменов, которые заключают новые или переоформляют существующие договоры землепользования. Возможность пересматривать плату абсолютно для всех категорий арендаторов прописана в заключекнных междугородом и предпринима- телями договорах найма земли. Правда, лишь в том случае, если городской совет вносит изменения в методику расчета арендной платы или утверждает новую нормативно-денежную оценку земель населенного пункта. К примеру, в конце декабря 2011 г. городской совет пересмотррел нормативно-денежную стоимость наделов и ряд зональных коэффициентов. В итоге базовая ставка выросла на 87% — с 115 до 214,88 грн./кв. м, а аренда земли в некоторых районах города подорожала в 2,5 раза.

Ведущий специалист по недвижимости крымской строительной компании "Союзстройтехнология" Валерия Петрусевич утверждает, что грядущее повышение расценок — существенное, но не смертельное для строительных компаний. Пожертвовать рентабельностью придется лишь застройщикам, которые возводят дома эконом-класса для нужд города.

"Но они все равно останутся с прибылью. Ведь сейчас стоимость квартир в таких новостройках довольно высокая для Крымского полуострова — 5,5–6 тыс. грн. за кв. м", — объясняет она. А вот застройщики, которые возводят элитные комплексы в рекреационных зонах, просто переложат возросшие затраты на плечи потенциальных клиентов. Стоимость апартаментов в таких домах стартует с $2 тыс. за кв. м. Учитывая, что их основными покупателями являются далеко не бедные жители Украины и России, повышение цен на 10–15% их не отпугнет. В местном союзе предпринимателей добавили, что таким же образом поступят и владельцы магазинов, баз отдыха и прочих заведений. В сезон они поднимут расценки, что позволит компенсировать возросшие затраты.

Источник www.depo.ua